买屋子的时候，咱们经常纠结价钱，地段，或者是小区的环境，是不是品牌开采商等等，就怕候会因此忽略一个很焦躁的要素，那等于户型。

濒临多样林林总总的户型。哪些户型属于好户型，哪些属于户型不成买，其实有几个尺度去估计。

01

好户型的五大黄金轨则

户型清廉

图源：真叫卢俊

清廉的户型举座掌握率相比高，不会阔绰面积，相对而言不存在采光死角，户型清廉需要了解两个词： 开间和进深。

习气上，咱们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深，也不错凭据房间门的朝向来笃定开间和进深。

一般真谛真谛上咱们以为的好户型等于短进深，打开间。比例草率是1：1.5会相比好。淌若进深太深，开间过小，会影响采光和透风。

朝南户型

东南西北四个朝向，东面只好上昼有阳光；南面阳光填塞，且冬暖夏凉；西面夏令西晒相比严重；北面采光最差，夏令凉快但冬季冰寒。

咱们称之为好的户型等于朝南，一般两居室能作念到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这等于传统真谛真谛上的好户型。

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南北通透

户型最佳南北两个标的齐有窗户不错透风，相对两面有窗的为佳。淌若只好一面有窗户，透风就较差。

其次等于明厨明卫，厨房和卫生间最佳齐有窗户不错透风，一来是透风不错去除异味，第二采光也会相对好点。

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动静差别

好的户型，不仅能够作念到动静差别，还能作念到干湿分区。

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动区是东谈主们行径频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该成立在一条动线之上，静区即休息区，包括卧室，书斋，衣帽间等，应该顶住在户型里面，距离入户稍远的位置。

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干湿分区指的是卫生间，厨房等相对湿气，容易产生脏污气息的空间，应与卧室尽量差别，卫生间的淋雨与坐便，洗手池等最佳也已矣差别。

户型的收纳空间占比不低于12%

收纳空间其实等于咱们所讲的空间掌握率。 一个屋子的空间掌握率大小是决定了这个屋子是否能够得志你的居住需求。

一个户型的收纳空间占比是屋子面积的12%，就能够基本得志基本的生存居住需求 ，而况越是小的户型，收纳的比例反而要加大。

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淌若一个户型得志了以上的五个点，那基本上就算是一个好户型

02

什么是不好的户型

房型不够清廉，殊形怪状

一般关于殊形怪状的户型界说等于异形户型，比如三角形，斜边形，不章程多边形，突兀的斜角还会对居住其中的东谈主产生压迫感。

咱们时常遭遇的就比如飞机户型，手枪户型，菜刀户型等等。

殊形怪状的户型拐角会相比多，过谈长，阔绰空间，有影响产品顶住等，增多装修难度。

比如这种飞机户型： 这种户型咱们从图中就不错看到，特别多无法掌握的死角。且居住层面来讲，这种户型的透风性也会相比差，朝向也不开朗。

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还有等于手枪户型：这种户型形式像一霸手枪，且缺角严重，且这种户型朝南切面太少，采光性就相比差。

菜刀户型： 这种房型与手枪户型雷同缺角严重，且进深过长，透风透气性较差。

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进深长，面宽窄

进深长，面宽窄，这么的户型透风和采光齐是短板。

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当今这种户型大部分是多层的长幼区，淌若楼层过低，那么很容易永远昏暗无光，以至在黄梅季愈加湿气，影响居住体验，技能深切，影响形体健康。

纯北向的户型

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联系于纯南或者南北通透的户型来说，纯北户型长年见不到阳光，从健康角度动身，纯北户型不恰当居住。

暗卫暗厨户型

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淌若卫生间和厨房齐莫得单独的窗户，不仅影响采光，而况透风性也相比差，卓越是厨房的油烟很难靠抽油烟机散去，那么总共这个词房间的油烟味就会相比大。

而卫生间亦然雷同的好奇。这两个区域的透风性特别焦躁，且暗厨暗卫也很影响采光性。

得房率太低的户型

关于得房率也不是越大越好，因为咱们旧例遭遇的公寓中得房率最高的是老公房，这些屋子一莫得电梯，二莫得全球配套，是以得房率才会略微高一些。

关于不同性质的公寓，得房率合理的数值是不太雷同的，比如多层住宅，得房率基本上在85~90%之间，小高层住宅，得房率一般是在80~85%之间，高层住宅，得房率一般在75~80%之间，在这个范围区间基本上齐属于平日得房率，淌若低于这个数值，那么你的使用面积就会低一些，所享受的空间就相对更少。

屋子，是咱们生存的焦躁载体，接纳一个好的户型，从居住层面上讲，不仅能擢升咱们的幸福指数，也会让咱们的样子变得更好。

从置换角度来说，咱们不可能一辈子只住一套屋子。一个好的户型在置换的时候，也更容易卖掉。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作家：真叫卢俊团队